Proprietários · Aluguel de temporada · Punta del EsteProprietários · Temporada
Contador para aluguel de temporada em Punta del Este.
Se você aluga a sua casa ou apartamento, direto, por imobiliária ou por plataformas, verificamos se esse aluguel gera impostos no Uruguai, quais são e que documentação está pendente, com os prazos de cada obrigação. Contadores e escribano público (notário uruguaio) em um só escritório, com proposta por escrito antes de começar.
Revisamos as obrigações do seu aluguel de temporada. Contador e escribano em um só escritório.
- Desde 1993Escritório familiar em La Barra
- CCEAU 61148 · 225636Contadores matriculados
- Contador + escribanoNo mesmo escritório
- Proposta fechadaPor escrito, antes de começar
Para quem é
O seu imóvel é alugado na temporada, more você onde morar.
Você tem uma casa ou um apartamento em Punta del Este, La Barra, Manantiales ou arredores que é alugado na temporada. Mora no Uruguai, no Brasil ou em outro país. Quer saber o que cabe a você e ter alguém que responda por escrito.
Você aluga por uma imobiliária
Alguém recebe e administra por você. Mesmo assim, convém saber o que foi feito em seu nome e o que cabe a você como proprietário.
Você aluga direto ou pelo Airbnb e Booking
Quem recebe é você ou a plataforma. Muda quem informa e que papéis você tem, e o que convém organizar.
Você tem várias unidades ou uma empresa
Mais de um imóvel, ou um imóvel em nome de uma empresa, somam perguntas próprias. Vemos tudo junto, uma por uma.
O que resolvemos
O seu aluguel de temporada, claro e respaldado.
Seis aspectos que analisamos. O escopo do trabalho é definido com os dados do seu caso.
O que cabe a você no Uruguai
Um panorama claro e por escrito das obrigações do seu aluguel e do seu imóvel, conforme a sua residência fiscal, a titularidade e a natureza da operação.
O que já foi feito em seu nome
Verificamos o que recebeu, reteve ou informou quem administra o seu aluguel, e o que falta do seu lado.
As plataformas e os seus registros
O que as plataformas veem do seu aluguel e como isso se compara com os seus próprios registros.
Documentação do imóvel
Analisamos como o imóvel figura nos registros e a documentação disponível, junto com o aluguel. Se for preciso intervenção notarial, coordenamos com o escribano do escritório.
Um calendário simples
O que é preciso apresentar e pagar, e quando, para que não dependa de você lembrar de outra cidade.
Um só interlocutor
Um sócio do escritório cuida do seu caso do início ao fim e responde por escrito. O escritório conta com escribano público.
Antes da temporada
As operações desde julho de 2026 ficam abrangidas pelo novo regime de informação.
As plataformas abrangidas devem informar a DGI a cada trimestre. O primeiro envio, referente a julho-setembro e outubro-dezembro de 2026, está previsto para fevereiro de 2027.Essa data não adia as obrigações tributárias do proprietário. Nunca vamos dizer que alugar no Uruguai libera você de obrigações: o que se aplica é definido com o seu caso.
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Os registros precisam poder ser conciliados
Analisamos as operações, os recebimentos, as comissões e as retenções para explicar as diferenças entre os seus registros e as informações de terceiros.
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Quem administra não revisa o seu caso completo
Uma imobiliária ou uma plataforma cumpre a sua função. Olhar a sua situação como proprietário é outra tarefa.
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Uma revisão escrita diz o que se aplica
O que cabe a você, o que não e o que fazer antes da próxima temporada.
O que revisamos primeiro
Quatro coisas que olhamos antes de concluir qualquer coisa.
São perguntas, não respostas: a conclusão sai dos seus dados, por escrito, no diagnóstico.
Quem recebe o aluguel
Uma imobiliária, uma plataforma ou você diretamente, e o que acontece com o dinheiro no caminho.
Em nome de quem está o imóvel
Uma pessoa, vários coproprietários ou uma empresa, e onde mora cada titular. Na locação por pessoas físicas, analisa-se o IRPF uruguaio (imposto de renda das pessoas físicas) ou o IRNR (imposto de renda dos não residentes), conforme o caso; se houver uma empresa, o enquadramento é analisado à parte.
O que as plataformas informam
Que operações figuram em seu nome e como se comparam com o que você realmente recebeu.
O que se aplica mesmo com o imóvel vazio
O que convém ter em dia mesmo que o imóvel fique fechado boa parte do ano.
Perguntas frequentes
O que os proprietários mais nos perguntam
Se eu alugo por uma imobiliária, já está tudo resolvido?
Não necessariamente. Quem administra o seu aluguel cumpre obrigações próprias, mas isso não revisa a sua situação completa como proprietário: o que foi feito em seu nome, o que mais cabe a você e como figura o imóvel. Vemos isso com os seus contratos e os seus recibos.
É verdade que as plataformas informam a DGI?
Sim. Segundo a DGI, desde 1º de julho de 2026 os operadores de plataformas que intermedeiam a locação de imóveis informam a cada trimestre as operações realizadas no Uruguai e quem obtém as receitas. O primeiro envio, referente a julho-setembro e outubro-dezembro de 2026, está previsto para fevereiro de 2027. Essa data não adia as obrigações tributárias do proprietário.
Moro no Brasil: preciso fazer algo no Uruguai pelo meu imóvel?
Um imóvel no Uruguai pode gerar obrigações aqui mesmo que você more fora, e a renda de um imóvel situado no Uruguai é de fonte uruguaia.
Na locação por pessoas físicas, analisa-se o IRPF ou o IRNR uruguaios, conforme o caso; se houver uma empresa, o enquadramento é analisado à parte. Quais se aplicam a você depende do seu caso: quem recebe, em nome de quem está e o que foi feito até agora. O que é do Brasil quem confirma é o seu assessor de lá: nós assessoramos apenas sobre o Uruguai.
Muda algo se eu alugo direto ou pelo Airbnb em vez de por uma imobiliária?
Sim. Muda quem recebe, quem informa a DGI e que documentação você tem para respaldar cada aluguel. Organizamos isso com os dados do seu caso.
Preciso revisar algo se o imóvel fica vazio boa parte do ano?
Pode ser que sim. Ter bens no Uruguai pode gerar obrigações mesmo que o imóvel não seja alugado, por exemplo o Imposto sobre o Patrimônio, que depende do valor dos seus bens no país. Isso é revisado caso a caso.
Como começo e quanto tempo leva?
Você começa contando o seu caso em poucas perguntas. Se fizer sentido, fazemos um diagnóstico fiscal pago, com relatório escrito e confidencial em 3 a 5 dias úteis a partir do momento em que temos a sua informação completa. Antes de começar, você recebe uma proposta por escrito.
Para continuar lendo
Guias relacionados e fontes oficiais.
- Contador uruguaio para brasileirosComo coordenamos com o seu profissional no Brasil quando o seu caso passa pelo Uruguai.
- Hotéis, pousadas e cabanasSe o imóvel funciona como hospedagem: registro, IVA e equipe.
Se for alugar por meio de uma empresa: como abrir empresa no Uruguai · Ver todos os perfis que assessoramos
Fontes oficiais uruguaias
DGI · Plataformas que intermedeiam aluguéis
DGI · Rendas de aluguel de imóveis
Renda de fonte uruguaia (não residentes)
Imposto sobre o Patrimônio
Quem cuida do seu caso
Dois contadores matriculados, um só interlocutor.
O seu caso fica com um sócio do escritório, com total sigilo, e seguimos com você mês a mês se decidir trabalhar conosco. O escritório conta com escribano público.
Atendimento em La Barra e à distância.
Trabalhamos principalmente por escrito, no seu idioma. Escreva em português: respondemos em português e o relatório é entregue em português. Ligações e reuniões também em português.
Sobre o escritório · Como trabalhamos → · Nosso método (em espanhol) · Como preparamos o conteúdo
Contador Público · CCEAU 225636
Segunda geração do escritório, formado na Universidade Católica do Uruguai, sede Punta del Este.
Contador Público · CCEAU 61148
Atua desde 1990; fundou o escritório em 1993. Empresas, impostos, gestão trabalhista e administração.
Primeiro passo
Conte o seu caso antes que a temporada comece.
São três perguntas sobre o seu caso, sem documentos. Com isso dizemos se convém começar por um diagnóstico escrito ou se a sua situação se resolve de forma mais simples.
Ou, se preferir, fale conosco pelo WhatsApp.
Aviso legal: informações gerais sobre a legislação uruguaia vigente em 7 de outubro de 2026. Não constituem assessoria nem criam uma relação profissional: cada caso depende dos seus fatos e a norma pode mudar. Os exemplos são ilustrativos. Tratamos apenas da legislação uruguaia. Para decidir, peça uma análise do seu caso. Mais no aviso legal e escopo.